menu ?

Gorinchem

Ruigenhoek 57

Eengezinswoning

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.


4 660 m³ 282 m² 164 m²
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 1
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 2
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 3
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 4
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 5
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 6
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 7
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 8
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 9
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 10
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 11
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 12
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 13
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 14
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 15
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 16
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 17
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 18
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 19
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 20
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 21
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 22
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 23
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 24
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 25
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 26
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 27
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 28
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 29
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 30
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 31
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 32

Deze luxe twee-onder-één-kapwoning met garage van het type Tongvaren is gesitueerd in de rustige en groene binnenring van Fort Ruigenhoek, een prachtige groene en jonge wijk. De woning is opgetrokken uit warm gemêleerd metselwerk en heeft een karakteristieke erker en dak overstek. MODERN - LUXE - IN 2012 OPGELEVERD – UITBOUW ACHTERZIJDE VAN 1,5 METER - LUXE WOONKEUKEN EN BADKAMER - 4 RUIME SLAAPKAMERS - HR++ BEGLAZING - WARMTEPOMPINSTALLATIE - ENERGIEZUINIG. Dit zijn de kernwoorden van dit fraaie instapklare woonhuis. De woning is heerlijk ruim (woonkamer en keuken ca. 60 m²) en gelegen in een rustige- en kindvriendelijke omgeving, vlakbij alle voorzieningen en het centrum. De tuin is ruim, zo'n 9 meter breed en opvallend diep. U heeft altijd zon in de tuin. Parkeren kan op eigen terrein op de oprit of in de garage.

INDELING BEGANE GROND

…ZOWEL BINNEN ALS BUITEN ENORM VEEL RUIMTE…

Entree - ca. 4.8 m²
Via de overdekte zijentree bereikt u de hal met meterkast, toilet, ruime trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorlopend bereikt u de zonnige woonkamer met woonkeuken. Vloer: laminaat, rustiek Berken kleurstelling. Wanden: spuitwerk, in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling.

Toiletruimte - ca. 1.2 m²
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met een fonteintje. Vloer: vloertegels in een bruine kleurstelling. Wanden: witte wandtegels + spuitwerk. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling.

Woonkamer - ca. 41 m²
Via de hal betreedt u de luxe en zeer royale woonkamer. De woning is gebouwd volgens het nieuwe bouwbesluit waardoor er onder andere sprake is van mooie hoge plafonds en prachtige hoge en brede deuren. De woonkamer is aan de achterzijde met 1.50 meter uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Aan de tuinzijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de eigen achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kunt u de dubbele openslaande deuren open zetten en haalt u als het ware de tuin naar binnen. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Vloer: laminaat, rustiek Berken kleurstelling. Wanden: spuitwerk, in een warme bruine en witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling.

Woonkeuken - ca. 18.7 m²
De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning bij het prachtige erkerraam met leuk uitzicht op het straatbeeld. Deze zeer ruim opgezette U-vormige leefkeuken is voorzien van hoogglans witte kastfronten en tevens voorzien van een praktische kookeiland met eetbar. De perfecte oplossing om het koken te combineren met gezellig samenzijn! Dit is de ideale keukenindeling, omdat u de ideale driehoek tussen de drie belangrijke elementen (koken, spoelen en koelkast) vormt. Er is gekozen voor 1 bovenkast wat extra ruimtelijk werkt. Het kunststof houtdessin keukenblad geeft deze stijlvolle keuken een prachtige natuurlijke uitstraling. De keuken is voorzien van de volgende Pelgrim inbouwapparatuur: Inductie kookplaat, plafond afzuigkap, oven met magnetron functie, koelkast, vaatwasmachine, wijn-/klimaatkast en een quooker. Vloer: laminaat, rustiek Berken kleurstelling. Wanden: spuitwerk, in een warme bruine kleurstelling. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling

INDELING EERSTE VERDIEPING

….DIT FAMILIEHUIS VOELT ALS EEN WARME DEKEN.…

Overloop - ca. 8.8 m²
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De L-vormige overloop verleent toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de luxe badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vloer: vloerbedekking, bruin. Wanden: spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling.

Slaapkamer 1 - ca. 18.6 m²
Deze ruime (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met leuk uitzicht in de achtertuin. De kamer is zeer ruim opgesteld en voorzien van twee lichtramen met draai-kiepramen. Vloer: laminaat, rustiek Berken kleurstelling. Wanden: spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling.

Slaapkamer 2 - ca. 9.3 m²
Deze tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer is een prachtig uitzicht over de directe omgeving en gesitueerd op het zuiden. Vloer: laminaat, rustiek Berken kleurstelling. Wanden: spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling.

Slaapkamer 3 - ca. 12 m²
Deze derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer is een prachtig uitzicht over de directe omgeving en gesitueerd op het zuiden. Vloer: laminaat, rustiek Berken kleurstelling. Wanden: spuitwerk in een witte/roze kleurstelling. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling.

Badkamer - ca. 7 m²
Deze moderne badkamer is minimalistisch vormgegeven en voorzien van een riante inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel met spiegel, verlichting en kastje. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede zwevend toilet en een witte design radiator. Vloer: vloertegels in een bruin/grijze kleurstelling. Wanden: betegeld in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Trapopgang
Via de open trapopgang bekleed met bruin tapijt is de 2e verdieping bereikbaar welke via de overloop uitkomt in slaapkamer 4.

Overloop - technische ruimte - ca. 11.2 m²
Via de open trap komt u op de ruime overloop waar de wasmachine-/drogeraansluiting en de warmtepompinstallatie zijn gerealiseerd (type Alpha-Innotec WA W80, bouwjaar 2011). Ook is hier de mechanische ventilatie unit aanwezig voor keuken, badkamer en toilet. Bergruimte achter de knieschotten. Vloer: vloerbedekking, bruin. Wanden: spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: spuitwerk in een witte kleurstelling.

Slaapkamer 4 - ca. 25.8 m²
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde L-vormige ruime slaapkamer welke over de volle lengte van de woning loopt en is voorzien van een dakraam. Ruim voldoende bergruimte achter de knieschotten. Vloer: vloerbedekking, bruin. Wanden: spuitwerk in een witte kleurstelling. Plafond: glasvezel, wit.

ALGEMEEN

Tuin
De heerlijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet circa 14 meter diep en 9 meter breed. In deze diepe tuin is er altijd zon of schaduw te vinden. De tuin is zeer royaal en voorzien van een royaal terras van grijs natuursteen, een looppad naar een tweede zonneterras, drainage, speeltoestel en aan weerszijden een frisgroen gazon. Door de geplaatste schuttingen, geniet u hier volop van optimale privacy. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt u heerlijk genieten van deze prachtige tuin. De totale kaveloppervlakte bedraagt 282 m².

Garage - ca. 18 m²
Ruime opgezette garage met plaats voor een auto, kanteldeur en extra loopdeur naar de tuin. Vloer: beton,

Isolatie
De woning is hoogwaardig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++beglazing en vloerverwarming/koeling. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van Meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen.

Warmtepomp
Het leasecontract van de warmtepomp wordt bij verkoop van de woning door verkoper aangekocht en meegeleverd. In Hoog Dalem is een energiesysteem gerealiseerd dat de warmte uit het opgepompte grondwater gebruikt om de woningen te verwarmen. Dankzij het klimaat in Nederland is het grondwater altijd ca. 12°C. De installaties pompen het relatief warme grondwater op en via ondergrondse leidingen wordt het naar de woningen getransporteerd. Het grondwater komt niet rechtstreeks in aanraking met tapwater of het water is verwarmingssysteem, maar wordt alleen gebruikt voor verwarming of koeling van de woning. Een boiler die door het warme grondwater wordt verwarmd, zorgt voor warm water. Daarnaast zorgt de warmtepomp ervoor deze woning is voorzien van vloerverwarming. Dit is zuiniger in het gebruik dan conventionele verwarming en geeft een comfortabele warmte. Bovendien kan een warmtepomp ook koelen. Een prettig vooruitzicht dat u de woning in de winter kunt verwarmen, maar ook heerlijk kunt koelen op warme dagen in de zomer.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en dubbel glas. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Er zijn goede parkeervoorzieningen en de woongebieden zijn autoluw. Kinderen kunnen hier naar hartelust spelen in de rustige straten of zelfs in het parkachtige buitengebied van de forten.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. U loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Houdt u juist van activiteit en cultuur? Met de stad aan de westkant bent u van alle gemakken voorzien. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 bent u zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie.

KORTOM: EEN VOLLEDIG ‘AF’ FAMILIEHUIS MET ENORM VEEL RUIMTE.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Werkendam - Wilgenlaan 55

MOOIE HOEKKAVEL!

Vraagprijs: €479.000 k.k. meer

Gorinchem

Rijswijk NB - Slagboomstraat 4

€495.000 k.k. meer

Gorinchem

Gorinchem - Kolonel 58

Koopprijs: €440.000 v.o.n. meer

Gorinchem

Gorinchem

Gorinchem

Gorinchem

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]