menu ?

Gorinchem

Volksweerbaarheid 47

Eengezinswoning

Vraagprijs: € 237.000,- k.k.


2 382 m³ 116 m² 106 m²

Unieke locatie gelegen aan waterpartij en pal tegen de oude vestingwal!

  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 1
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 2
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 3
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 4
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 5
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 6
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 7
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 8
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 9
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 10
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 11
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 12
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 13
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 14
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 15
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 16
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 17
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 18
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 19
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 20
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 21
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 22
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 23
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 24
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 25
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 26
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 27
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 28
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 29
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 30
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 31

Modern, strak en super stijlvol tot in de puntjes gestyled! Dit exclusieve stadsherenhuis (3 woonlagen) met privacy biedende zonnige achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen, ligt in het historische centrum van Gorinchem, tegen de oude vestingwal. Het uitzicht op de stadswallen is ronduit imponerend en geeft een extra cachet aan het geheel. U woont uitstekend bereikbaar, buiten de drukte en toch vlakbij het bruisende hart van Gorinchem. De markante verschijningsvorm van dit exclusieve herenhuis wordt vooral bepaald door de opmerkelijke architectuur, de kleurstelling en de prachtige glaspuien. Achter de woning ligt een geweldige onder architect aangelegde achtertuin grenzend aan een waterpartij en vrij uitzicht op de stadswallen. Het woonhuis beschikt onder andere over een geweldige woonkeuken met spectaculaire strakke eiland keuken en een inpandige berging op de begane grond, een ruime woningdiepe woonkamer met vrij uitzicht over de stadswallen en twee slaapkamers. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 116 m² en het plan is in een cirkel gebouwd.

INDELING BEGANE GROND

De gehele begane grond is in 2013 op een zorgvuldige wijze opnieuw ingedeeld en verbouwd.

Hal – ca. 7.5 m²
Via de bestrate oprit met plaats voor 2 auto’s is de mooi geverfde voordeur bereikbaar met toegang tot de hal, inspectieluik, de meterkast (circa 8 groepen + 1 aardlekschakelaar), de woonkeuken en de binnenberging. Daarnaast is er de trapopgang met wit geverfde open trap naar de 1e woonverdieping. Vloer: keramische tegels, in een warme grijs/bruine kleurschakering in natuursteen dessin, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: strak stucwerk. Plafond: strak stucwerk met inbouwspots.

Inpandige berging – ca. 7.1 m²
De berging is binnendoor bereikbaar vanuit de entree alsmede via een loopdeur aan de voorzijde. Hier is ruim plaats voor het stallen van fietsen en het plaatsen van een extra koelkast/vriezer.

Toilet – ca. 1.2 m²
De moderne toiletruimte is in 2013 vernieuwd en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Een leuke blikvanger is het steen strips wandje achter het toilet. Vloer: keramische tegels, in een grijs/bruine kleurschakering in natuursteen dessin, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: witte tegels tot aan het plafond. Plafond: strak stucwerk met inbouwspots.

Woonkeuken – ca. 20.4 m²
Met veel liefde, smaak en oog voor detail is de woonkeuken naar een hoog niveau getild. Vanuit de hal is via een prachtige hardglazen deur met roestvrijstalen deurgreep de woonkeuken bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is de heerlijke woonkeuken gesitueerd met grote licht pui en deur naar de zonnige tuin. Gelijk vanuit de keuken stap je het terras op, hier kan je in de frisse ochtendzon ontbijten met de krant of aan het einde van de dag uitgebreid borrelen terwijl de zon langzaam onder gaat. Aldus een heerlijke plek om even lekker tot rust te komen. Deze keukenruimte biedt plaats aan moderne, stralend witte greeploos hoogglans keuken (SieMatic, 2013) met een kookeiland. Gekookt wordt er op het eiland op het Smeg gascomfort met 4 branders naast elkaar, waarbij lastige geurtjes en overtollige dampen door de daarboven aangebrachte afzuigkap (Smeg) worden verwijderd. De koel- vriescombinatie (Siemens), combi-oven/magnetron (Siemens) en heteluchtoven (Siemens) zijn in de hoge kast links en rechts van het tegenover het eiland opgestelde keukenblok met spoelgedeelte aangebracht. Het witte composiet aanrechtblad ligt wat kleur betreft precies in de trend en past mooi bij het wit van de fronten. Vloer: keramische tegels, in een igrijs/bruine kleurschakering in natuursteen dessin, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: strak stucwerk. Plafond: strak stucwerk met inbouwspots.

INDELING 1E VERDIEPING

Corridor – ca. 6.2 m²
Via de trapopgang is de hal bereikbaar met toegang tot de woonkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Woningdiepe living – ca. 37 m²
De prachtige royale living strekt zich uit over de gehele eerste verdieping. Door de diverse lichtramen tot op de grond is er overal mooi zicht over de omgeving en de stadswallen. Aan de voorzijde is een Frans balkon aanwezig. Onder de trap is nog een praktische pantry (compacte keuken) aanwezig. Elektrisch bedienbare screens. Vloer: laminaat, kleurstelling Noten dessin. Wanden: spachtelputz, gebroken wit. Plafond: spuitwerk.

INDELING 2E VERDIEPING

Overloop – ca. 7.4 m²
Deze overloop met lichtraam in de achtergevel verleent toegang tot een tweetal slaapkamers, een badkamer en een vaste CV-kast. Vloer: laminaat, kleurstelling licht eiken. Wanden: stucwerk. Plafond: spuitwerk + inbouwspots.

Slaapkamer 1 – ca. 15 m²
Deze (ouder)slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een mooi hoog plafond. Tevens is er ruim plaats voor een grote kast. Het hoofdboard/achterwand met glazen bouwstenen blijft achter. Vloer: laminaat, kleurstelling licht eiken. Wanden: stucwerk. Plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 2 – ca. 8.2 m²
Deze tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft leuk uitzicht over de stadswallen. Vloer: laminaat, kleurstelling licht eiken. Wanden: stucwerk. Plafond: spuitwerk + inbouwspots.

Technische ruimte
Ruime berging met witgoedaansluitingen en opstelplaats van de gasgestookte HR combiketel, type Itho Daalderop Base Cube 24/35, bouwjaar 2015. Tevens bevindt zich hier de mechanische ventilatie unit.

Badkamer – ca. 5 m²
De keurige badkamer is voorzien van een tweede staand toilet, twee wastafels en een douchecabine. Verwarming door middel van een design radiator. Vloer: tegels in een beige kleurstelling. Wanden: tegels, beige kleurstelling met sierrand. Plafond: spuitwerk.

BUITENOM

Tuin
De totale kavelgrootte is 116 m². De achtertuin heeft een optimale bezonning (tot half 5 's avonds zon!) op het zuidoosten en meet ca. 5.50 m x 7.50 m. De achtertuin is onder architectuur aangelegd met speelse niveauverschillen. Als je via de deur in de woonkeuken naar buiten gaat, stap je op grijs/zwart basaltsplit naar het eerste terras. Via een niveauverschil loopt het grijze basaltsplit door naar een lager verdiept gelegen terras achter in de tuin aan de waterzijde. Het terras is voorzien van een steigerhouten hoekbank met diverse stopcontacten (buiten werken met de laptop). Een strak en rustig element is de vijver met waterval, dit waterelement geeft het effect alsof men een stukje uit de natuur naar de tuin gebracht heeft. De watergang/sloot is afgewerkt met een hardhouten beschoeiing. De erf afscheiding bestaat uit houten schuttingen en begroeiing, u zit er volledig vrij. Elektra en buitenkraan aanwezig. Kortom: deze stadstuin zorgt ervoor dat u ook in de stad de geborgenheid vindt waar u zo naar op zoek bent. De voortuin is geheel bestraat en er is plaats voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Zonwering
De 1e verdieping (woonkamer) en tweede slaapverdieping zijn voorzien van screens.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Vloeren
De begane grondvloer van de woning is samengesteld uit geïsoleerde systeemvloer elementen. De verdiepingsvloeren zijn systeemvloeren voorzien van een in het werk gestorte constructieve laag. De niet dragende binnenwanden van de woning zijn van natuurgips. De hal, toilet, keuken en een deel van de berging zijn voorzien van vloerverwarming.

Dak
Het dak van de woning bestaat uit geïsoleerde dakelementen op houten gordingen en gedekt met pannen.

Wanden
De woningscheidende wanden zijn uit kalkzandsteen samengestelde ankerloze spouwmuren.

Isolatie
De woning is compleet geïsoleerd m.b.t. dak, muren, vloer en dubbele beglazing. Voorzien van ankerloze spouwmuren.

Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en – ramen zijn van meranti. De entreedeur van de woning, en de balkondeur op de verdieping is een hardhouten glasdeur. De binnenkozijnen zijn van verzinkt staal.

Trappen
De trappen in de woning zijn in vurenhout uitgevoerd.

Beglazing
Geheel voorzien van blank isolerend dubbel glas.

Ventilatie
Mechanische ventilatie van de sanitaire ruimten, keuken en berging.

Ligging
De ligging van de woning is zeer gunstig te noemen. Het object ligt aan het einde van een doodlopend straatje, de natuur van de stadswallen en de uiterwaarden van de rivier de Merwede liggen aan de achterzijde van de woning. De parkeerdruk in dit stadsgedeelte is eigenlijk niet aanwezig, omdat de woning twee eigen parkeerplaatsen heeft op eigen grond. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand, op loopafstand van het historische centrum. Het betreft een kindvriendelijke buurt en aan de Dalemwal is een speel-/trapveldje aangelegd. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en de A2. Het sfeervolle centrum van Gorinchem heeft diverse winkelpromenades en de Grote Markt met zijn gezellige terrassen en horecagelegenheden.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Papendrecht - Zonnebloemstraat 42

Vraagprijs: €218.950 k.k. meer

Gorinchem - Westwagenstraat 72

Twee balkons aanwezig, hartje binnenstad!

Vraagprijs: €229.000 k.k. meer

Gorinchem - Vest 7

FENOMENAAL IN DE AFWERKING!

Vraagprijs: €229.500 k.k. meer

Giessenburg

Hoekwoning met uitgebouwde erker. Garagebox optioneel te koop koopsom € 20.000,-- k.k.

Giessenburg

Sliedrecht

De woning heeft een gunstige rustige ligging met vrij uitzicht over een plantsoen!

Gorinchem

Gorinchem

Gorinchem

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]