menu ?

Gorinchem

Dokter Bauerstraat 25

Eengezinswoning

Vraagprijs: € 225.000,- k.k.


4 418 m³ 234 m² 116 m²

Open huis

zaterdag 30 september 2017 - van 11:00 tot 15:00
Landelijke open huizen dag! Kom bezichtigen zonder afspraak.

HOEKWONING MET DIEPE ACHTERTUIN AAN DE BUITENRAND VAN DE WIJK. GOEDE LOCATIE!

  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 1
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 2
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 3
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 4
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 5
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 6
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 7
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 8
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 9
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 10
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 11
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 12
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 13
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 14
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 15
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 16
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 17
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 18
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 19
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 20
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 21
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 22
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 23
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 24
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 25
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 26
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 27
  •  Eengezinswoning Gorinchem Te koop 28

EEN TOPPER. Op een rustige locatie, aan de buitenrand van de wijk “Stalkaarsen” gelegen royale HOEKwoning. Zowel van binnen als van buiten is er toegang tot de berging. Verder is de woning voorzien van een lichte tuingerichte woonkamer, een strakke hoekkeuken met apparatuur, 4 slaapkamers, een complete moderne badkamer (2009) en een heerlijke zeer diepe voortuin, een zijtuin en een fantastische 11 meter diepe achtertuin. In de tuin staat een gezellige loungeruimte/veranda met tuinhuis waar uw bij wat minder weer het buitengevoel kunt voortzetten. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Kant en klaar dus verhuizen maar! Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING BEGANE GROND

Entree – ca. 5.6 m²
U komt in de hal welke toegang verleent tot de woonkamer en berging. Daarnaast is er plaats voor de meterkast (8 groepen + 1 aardlekschakelaar, groepenkast vernieuwd in 2008), het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vloer: droogloopmat en plavuizen, zwart/antraciet. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk, wit.

Berging – ca. 6.1 m²
De berging/bijkeuken is bereikbaar vanuit centrale hal maar ook via de voorzijde van de woning middels een deur. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok met close-in boiler voor direct warm water en airconditioning, de wandunit kan gebruikt worden om de ruimte te koelen en te verwarmen. Vloer: plavuizen, zwart/antraciet. Wanden: gipsplaten. Plafond: gipsplaten.

Toiletruimte – ca. 1.4 m²
Het toilet is in 2009 vernieuwd en voorzien van een staand toilet met fonteintje. Vloer: tegels in een blauwe kleurstelling. Wanden: witte tegels tot aan het plafond doorbetegeld met blauwe sierrand. Plafond: gipsplaten.

Woonkamer – ca. 28 m²
De woonkamer is een zeer lichte ruimte door de grote raampartijen en de tuindeur, hier is het heerlijk vertoeven. De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de aan de voorzijde van de woning gelegen keukenruimte. In deze kamer is een ruime trapkast aanwezig, met voldoende bergruimte. Vloer: plavuizen, zwart/antraciet. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk, wit.

Keuken – ca. 10.8 m²
De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De L-vormige keukenopstelling (bouwjaar oktober 2008) is uitgevoerd met vanille kastfronten, gecombineerd met een kunststof grijs granietlook aanrechtblad, wit betegelde achterwand en roestvrijstalen vierkante grepen. De keuken is voorzien van een stoer 5-pits roestvrijstalen gasfornuis met oven (Ariston), vaatwasmachine (2015), een koelkast en een roestvrijstalen afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de diepe voortuin en voorgelegen woonomgeving. Vloer: plavuizen, zwart/antraciet. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk, wit.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop – ca. 4.9 m²
De wit geschilderde trap naar de verdieping is bekleed met trapmaantjes. De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste dichte trapopgang naar de tweede verdieping. Ook is er naast de trap een bergkast aanwezig. Vloer: laminaat. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 1 – ca. 13.6 m²
De (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 2 – ca. 11.3 m²
Deze tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk, wit.

Slaapkamer 3 – ca. 8 m²
Deze derde kleinere slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: laminaat. Wanden: spachtelputz. Plafond: spuitwerk, wit.

Badkamer – ca. 4.3 m²
De moderne en frisse badkamer is in 2009 vernieuwd, ruim opgesteld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid en glazen spatwand, een tweede staand toilet en een badkamermeubel met twee wastafels, elegant rvs handdoekenrek, spiegel en verlichting. Verwarming door middel van een design radiator. Natuurlijke ventilatie door middel van een klepraampje. Vloer: tegels in een blauwe kleurstelling. Wanden: witte tegels tot aan het plafond doorbetegeld met blauwe sierrand. Plafond: gipsplaten.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop – ca. 8.1 m²
Via de vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. De verdieping is ingedeeld met een overloop en een ruime 4e slaapkamer met dakraam. Deze ruime overloop is voorzien van een dakraam en er is bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Tevens zijn hier aanwezig; de witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de CV combiketel (gas gestookt c.v.-combiketel, type Intergas Kompact, huurketel 34,57 per maand), bouwjaar 2010. Vloer: laminaat. Wanden: spachtelputz. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 4– ca. 15.7 m²
Ruime vierde slaapkamer voorzien van een nieuw, kunststof Velux dakraam (2017). Ook hier is bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Boven slaapkamer 4 is een insteekzolder gemaakt voor extra bergruimte. Vloer: laminaat. Wanden: spachtelputz. Plafond: gipsplaten.

ALGEMEEN

Achtertuin
De totale kavel meet circa 31,20 m x 7.50 m breed. De achtertuin is circa 11 meter diep en gesitueerd op het westen, is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierstraatwerk en twee borders met diverse planten. De erf afscheiding bestaat uit houten schuttingen. Tevens is er een achterom aanwezig met afgesloten poort naar gemeente groen/grasveld. Achter in de tuin is een heerlijke loungeruimte overkapping (bouwjaar 2014, afmeting buitenmaat 6 m x 3 m) waar je heerlijk kan loungen en van de zon kan genieten met daaraan vast een tuinhuis met openslaande deuren en elektra. De tuinverlichting wordt ter overname aangeboden. De tuin is zo ontworpen dat de schaarse vrije tijd kan dan worden besteed aan het genieten van de tuin en het buitenleven in plaats van het onderhouden ervan. Naast de woning (zuidzijde) loopt nog een strook grond.

Voortuin
De voortuin (6 m x 11 m) is gelegen op het oosten en voorzien van bestrating en plantenperken omgeven door een houten hekwerk. Buitenkraan aanwezig.

Ligging
De woning ligt aan een verkeersluwe straat in de ruim opgezette wijk “Stalkaarsen”, in de directe nabijheid van scholen, winkels, ziekenhuis, winkelcentrum “Piazza centra” en overige voorzieningen. De achterzijde grenst aan een groenvoorziening, geen inkijk van andere woningen. Ideaal voor het gezin of de starter, mede door de ligging in een rustige woonwijk en de prettige indeling van de woning.

In-stap-klaar
Soms kom je ze tegen, woningen met verborgen schatten achter de voordeur. Dit huis is daar een perfect voorbeeld van; goed onderhouden, 6 meter breed en veel ruimer dan verwacht, zeer verzorgd afgewerkt en bijzonder sfeervol. Laat deze woning niet aan u voorbij gaan als u op zoek bent, we leiden u uitgebreid rond.

Onderhoud
De woning is compleet geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing en geheel voorzien van kunststof raamkozijnen en kunststof deuren.

Zonwering
Achterzijde zonnescherm, elektrisch bedienbaar. Voorzijde zonnescherm, handbediening.

Parkeren
In de autoluwe straat zijn diverse openbare parkeerplaatsen met diverse parkeervakken.

Indicatie energiekosten
Gas en elektra € 160,- per maand, Nuon.
Water € 57,- per kwartaal, Oasen.

Bereikbaarheid Gorinchem
Gorinchem is centraal gelegen. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u gemakkelijk alle kanten op via de A27, A2 en A15. Steden als Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Amsterdam is circa 45 minuten rijden.

Oplevering
In overleg

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

GORINCHEM

GORINCHEM

Gorinchem

Unieke plek aan de wandelboulevard! Op loopafstand van het centrum, vestingwal en het prachtige rivierenlandschap van “de Merwede”.

GORINCHEM - Zwaanswal 139

€209.750 meer

Papendrecht - Zonnebloemstraat 42

Vraagprijs: €218.950 k.k. meer

Gorinchem - Westwagenstraat 72

Vraagprijs: €229.000 k.k. meer

Gorinchem

Unieke locatie gelegen aan waterpartij en pal tegen de oude vestingwal!

Sleeuwijk

Gorinchem - Vest 7

FENOMENAAL IN DE AFWERKING!

Vraagprijs: €229.500 k.k. meer

VEEN

U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]