menu ?

Gorinchem

Poëzieplantsoen 7

Eengezinswoning

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.


5 653 m³ 307 m² 182 m²
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 1
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 2
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 3
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 4
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 5
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 6
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 7
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 8
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 9
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 10
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 11
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 12
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 13
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 14
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 15
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 16
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 17
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 18
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 19
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 20
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 21
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 22
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 23
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 24
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 25
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 26
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 27
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 28
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 29
  •  Eengezinswoning Gorinchem Verkocht 30

EEN TOPPER, zo mooi afgewerkt komen we woningen werkelijk weinig tegen! De eigenaren hebben een plaatje van deze royale hoekwoning met garage gemaakt. Met trots mogen wij u te koop aanbieden deze prachtige geschakelde hoekwoning met garage, carport op een riant hoekperceel van 307 m². Deze bestaande woning heeft een grote metamorfose gekregen waarbij het uiterlijk compleet is veranderd naar een moderne woning met veel woon-/werkruimte. De woonkamer is over de gehele breedte enige meters uitgebouwd en er is een aparte hobby-/kantoorruimte aangebouwd. Deze ruimte is prima geschikt als kantoorruimte of locatie voor dienstverlenende consumentgerichte activiteiten, zoals nagelstyliste, schoonheidssalon, vertaalbureau, administratiekantoor etc. Zien is kopen.

Wilt u weten wat de absolute pluspunten van deze woning zijn?
•zeer riante uitgebouwde strakke living met dubbele openslaande tuindeuren;
•haardmantel voorzien van een gashaard;
•aangebouwd kantoor-/hobbyruimte met deur naar de tuin, ideaal voor thuiswerkers;
•binnendoor bereikbare garage;
•eiken vloerdelen begane grond;
•strakke stucwanden;
•heerlijke ruime woonkeuken aan de voorzijde;
•vernieuwd zwevend toilet (2010);
•maar liefst 5 slaapkamers;
•balkon;
•een plaatje van een complete design badkamer met vloerverwarming (2010);
•autoluwe kindvriendelijke straat (alleen bestemmingsverkeer);
•speelveld en speeltuin nabij de woning;
•mooie architectuur in hoefijzervorm, speelse schuine muren en mooie stijlaccenten;
•een geweldige privacy biedende brede achtertuin op het noordwesten;
•afmeting van de achtertuin ca. 10 m x 11 m;
•houten (fietsen) berging;
•achterom aanwezig via poort naar brandgang;
•parkeren op eigen erf;
•het centrum van Gorinchem met alle dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen A15 en
A27 bevinden zich op korte afstand;
•uniek object met, indien gewenst, de mogelijkheid om wonen en werken te combineren;
•schilderwerk buitenom september 2016;
•Kom kijken en overtuig uzelf…

INDELING BEGANE GROND

Hal - ca. 7.5 m²
De overdekte entree van de woning nodigt uit voor een verder bezoek. De hal geeft direct een goed beeld van deze royale geschakelde woning. De ruime entree verleent toegang tot de meterkast met meer dan voldoende groepen en aardlekschakelaar, de woonkamer, het toilet en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is bekleed met dik grijs/antraciet kleurig tapijt. Tevens is hier de deur naar de garage welke binnendoor bereikbaar is. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: strak stucwerk. Plafond: strak stucwerk.

Toilet - ca. 1.3 m²
De geheel betegelde design toiletruimte is in 2010 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet met een recht fonteintje. De ruimte is een plaatje om te zien en afgewerkt met mooie grijstinten gecombineerd met witte wandtegels. Vloer: tegels in een grijs/antraciet kleurstelling. Wanden: geheel betegeld in een lichte kleurstelling en de achterwand van het toilet is afgewerkt met grijze strooktegels. Plafond: strak stucwerk in een lichte kleurstelling met inbouwspots.

Woonkamer - ca. 47 m²
Via de entree betreedt u de luxe en zeer royale uitgebouwde woonkamer met veel indelingsmogelijkheden. De woonkamer is aan de achterzijde met 2.50 meter uitgebouwd (2004) en voorzien van dubbele openslaande tuindeuren (inclusief luxaflex Plissé Shades en hordeuren), waardoor een riante living is ontstaan en de leefruimte nog meer vergroot. Aan de tuinzijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kunt u de openslaande deuren open zetten en haalt u als het ware de tuin naar binnen. De zithoek is voorzien van een sfeervolle zandkleurige haardmantel met gashaard. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in half open verbinding met de woonkamer. Halverwege woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Tegen de wand is een strakke design radiator geplaatst en de deuren zijn voorzien van mooie paneeldeuren. Dan is er nog een praktische trapkast met extra provisie/bergruimte aanwezig. Tenslotte is er vanuit de woonkamer direct toegang tot de kantoor-/hobby-/praktijkruimte. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: strak stucwerk. Plafond: strak stucwerk met inbouwspots.

Woonkeuken - ca. 14.2 m²
De half open woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze keuken heeft u door middel van drie lichtramen (inclusief luxaflex) een prachtig uitzicht over de groene woonomgeving en de voortuin. De keuken is opgesteld in een ruime L-vorm en uitgevoerd in Magnolia kastfronten gecombineerd met kersenhout en een kunststof antraciet aanrechtblad met veel werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur die het leven gemakkelijk maken zoals; een 4-pits keramische kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap en dito achterwand, vaatwasser, combimagnetron/oven en een koel-/vriescombinatie. In deze keuken is nog voldoende ruimte voor een eettafel. De achterwand is voorzien van witte metrotegels en er is ene koof met inbouwverlichting.

Kantoorruimte - ca. 22 m²
De woning is zeer goed indeelbaar en daardoor zeer representatief voor zakelijk gebruik in combinatie met bewoning. Een heerlijke lichte ruimte met grote glaspuien en deur (inclusief luxaflex Plissé Shades + hordeur) naar de goed aangelegde tuin. Ook is er een extra lichtraam aan de voorzijde van de woning aanwezig met mogelijkheid deze te vervangen door een aparte loopdeur met aparte opgang. Verwarming door middel van een design radiator. Deze ruimte is prima geschikt als kantoorruimte, speelruimte of locatie voor dienstverlenende consumentgerichte activiteiten, zoals nagelstyliste, schoonheidssalon, vertaalbureau, kapsalon, administratiekantoor, vult u zelf maar in. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: strak stucwerk. Plafond: strak stucwerk met inbouwspots.

Garage - ca. 17 m²
Vanuit de hal is de praktische inpandige garage bereikbaar met roldeur aan de voorzijde.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop - ca. 5.2 m²
Via de vaste trapopgang is de speels ingedeelde overloop bereikbaar. De overloop verleent toegang tot de riante badkamer, de drie slaapkamers en de vaste open trapopgang naar de tweede verdieping. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: strak stucwerk. Plafond: strak stucwerk.

Slaapkamer 1 - ca. 18.2 m²
De ouderslaapkamer voorzien van rolluiken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee lichtramen met mooie raamdecoratie van witte shutters, welke deze ruimte een rustige indruk geven. Ook is er ruim plaats voor een grote kast. Vloer: houten vloerdelen, klikparket. Wanden: strak stucwerk. Plafond: strak stucwerk.

Slaapkamer 2 - ca. 13.4 m²
Deze tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: prachtig graffiti wintersport kunstwerk. Plafond: spuitwerk.

Slaapkamer 3 – ca. 7.7 m²
Deze derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloer: massief eiken vloerdelen. Wanden: strak stucwerk. Plafond: spuitwerk.

Badkamer – ca. 11.1 m²
Midden in de hectiek van alledag is deze design badkamer (bouwjaar 2010) een oase van rust en comfort en voorzien van alle mogelijke luxe o.a. een ligbad, een tweede zwevend toilet, een glazen inloopdouche met douchedeur, regendouche en handdouche, een tweepersoons badkamermeubel met spiegelkast, een aparte bijpassende bergkast en een design radiator. De badkamer verleent toegang tot het balkonterras Ook hier zijn de ramen en deur afgewerkt met sfeervolle witte shutters. Vloer: tegels in een grijs/antraciet kleurstelling, gecombineerd met vloerverwarming. Wanden: geheel betegeld in een lichte kleurstelling en deels afgewerkt met grijze strooktegels. Plafond: strak stucwerk in een lichte kleurstelling met inbouwspots

Balkonterras – ca. 7 m²
Het dakterras is via de badkamer bereikbaar en gelegen aan de voorzijde van de woning op het zuidoosten. Vanaf dit terras heeft u een prachtig uitzicht over de omgeving en het speelveld.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop - ca. 6.7 m²
Via de vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop verleent toegang tot de twee slaapkamers. Tevens is op de overloop de CV installatie, type combiketel Vaillant, bouwjaar 2009, met onderhoudscontract gerealiseerd en vind u hier de wasmachine-/ en wasdrogeraansluiting. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 4 – ca. 8.7 m²
De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een open kastenwand. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als kantoor. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: gipsplaten. Vloer: laminaat. Wanden: stucwerk. Plafond: gipsplaten.

Slaapkamer 5 – ca. 11.2 m²
Deze vijfde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van airconditioning. Door de zes roederamen betreft het een heerlijk lichte slaapkamer met leuk uitzicht op het speelveld. Vloer: laminaat. Wanden: prachtig graffiti wintersport kunstwerk. Plafond: gipsplaten.

ALGEMEEN

Tuin
De tuin is gesitueerd op het noordwesten en meet circa 11 m breed en 10 m diep. De verzorgde achtertuin welke heerlijk vrij is gelegen is onderhoudsvriendelijk ingericht met diverse terrassen, bomen, struiken en planten. U zit er volledig vrij door de gemetselde erfafscheiding met houten delen. Achterom aanwezig door middel van een houten poort. Achter in de tuin is een houten (fietsen) berging geplaatst. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Buitenkraan aanwezig. De voortuin is 11 meter breed en leuk ingericht met sierstraatwerk pad naar de voordeur, een bestrate oprit voor de garage voor 1 auto onder de overkapping en een buxustuin van 4 perken met leilinden. Aan de rechterzijde is een beukenhaag geplant met Bol-catalpa.

TECHNISCHE INFORMATIE

Fundering
De woning is gefundeerd op betonnen heipalen, waar over een raster van betonnen funderingsbalken.

Begane grondvloer
De woning is uitgevoerd met een systeemvloer, type ribcassette, aan de onderzijde voorzien van isolatie (Rc= 1,5 ² K/W), aan de bovenzijde afgewerkt met een cementdekvloer dik 50. De vloer is voorzien van een kruipluik dat aan de onderzijde is geïsoleerd.

Verdiepingsvloeren
De vloeren van de verdiepingen en de zolder zijn gemaakt van gewapend beton en afgewerkt met een cementdekvloer dik 50.

Bouwmuren
De woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen elementen, dikte 120-60-120. De eindwanden van kalkzandsteenelementen dik 120.

Voor- en achtergevels
Deze zijn opgebouwd uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen dik 100 – isolatie van mineraalwol dik 75 – een luchtspouw breed 110, waarin de mineraalwol is opgenomen – een buitenspouwblad van gevelsteen, in twee kleuren. geprefabriceerde, houten binnenspouw bladen, bestaande uit een vurenhouten regelwerk

Gevelkozijnen
De achtergevel begane grond (uitbouw) is voorzien van hardhouten Meranti kozijnen met HR++ beglazing. De overige kozijnen en ramen in de gevels zijn gemaakt van verduurzaamd vurenhout.

Beglazing
Alle glasopeningen in de gevelkozijnen inclusief die in de bewegende delen zijn voorzien van isolerend dubbel glas van ongelijke dikte volgens het zogenaamde “droge beglazingssysteem” (glas geplaatst met behulp van kunststof profielen zonder gebruik van kit). De aanbouw, gehele achtergevel is voorzien van HR++ beglazing.

Binnenwanden
De binnenwanden van de woning zijn uitgevoerd in gipsblokken, dik 70.

Ventilatie
De keuken, het toilet en de badkamer middels metalen ventilatiekanalen aangesloten op een mechanische ventilatie-unit gesitueerd op zolder.

Vloerverwarming
De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Kenmerken



Ligging



Vergelijkbare panden

Goudriaan

Werkendam - Werkensedijk 21

€375.000 k.k. meer

Werkendam - Vissersdijk 39

EEN DIJK VAN EEN VRIJSTAANDE STRAKKE WONING MET GARAGE OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM!

Vraagprijs: €359.000 k.k. meer

SLEEUWIJK

Gorinchem

Gorinchem - Sportlaan 2 128

Koopprijs: €339.500 v.o.n. meer

Gorinchem - Spion 25

Koopprijs: €350.000 v.o.n. meer

Gorinchem - Spion 30

Koopprijs: €357.500 v.o.n. meer

Gorinchem - Sergeant 47

Koopprijs: €357.500 v.o.n. meer

Gorinchem - Sergeant 48

Koopprijs: €349.500 v.o.n. meer
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site: [ X ]